分類: 房屋二胎借貸

央行無預警宣佈房市第二波管制措施！公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為四成；自然人購屋第三戶最高成數降為五成五，新增第四戶以上貸款最高成數降為五成。

政府打房再出重手！央行在第一季理監事會議會後記者會中宣佈最新的選擇性信用管制措施，公司法人購置住宅，貸款最高成數一律降為四成。自然人的貸款成數，第3戶原本最高是六成，降為五成五；第4戶以上貸款最高成數由六成降為五成是新增措施。

豪宅貸款最高成數原本是六成，降為五成五，新增第4戶以上最高貸款成數由六成降至四成。另外，針對工業區閒置土地抵押借款，央行也祭新措施，限制最高貸款成數為五成五。

央行總裁楊金龍表示，希望透過房貸成數調整，避免過多信用資源流向不動產市場。楊金龍強調，第一戶、第二戶不受限制，限制的範圍不是非常大，但是對於房價會下跌的預期心理應該會有作用。

他也說，央行會續關注房地產市場的發展與相關措施執行成效，滾動檢討調整管制措施。央行緊縮銀根，加上房地合一2.0未來會實施，房仲業者認為近期應該會逼出不少口袋比較淺的賣方，且會進一步降低交易動能，使今年房市市況趨於保守。

再出重手 央行無預警宣佈第二波房地產管制措施

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天指出，台北市外流人口數雖為六都之最，但產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

台北市人口數創23年新低

根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達1萬9770人，其中台北市人口數260萬2418人，全年減少4萬2623人，流失人數僅次於1993年的4萬2828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低。

張旭嵐說，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。「北客桃移」輕移民風興起

她指出，去年人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯，她認為，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%也勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

她表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快、發展大、工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

台北人口數創23年新低！房價有機會下修？房仲分析後續走勢